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Ｕ字溝と接している物件などでは、対象となる住宅から牛乳など色を確認できる液体を流してみて、Ｕ字溝に直接その液体が排出されるかどうかといった、工夫を凝らした確認方法を取ることも一手です。
要はどこまで、でき得る限りの調査を行うのかということ。
その結果がどうであったのかを誠実に説明することがポイントです。
プロパンガスから都市ガスへの転換を希望しても、すぐには実行できないケースがほとんどです。
また、新築の建売住宅などでは都市ガスへの転換に際して、使わなくなったプロパン設備の買い取りを要求されることがあることも認識しておくといいでしょう。
過去には、下層に滞留する性質があるプロパンガスの爆発危険性を心配する声もありましたが、現在では高性能なガス検知器が普及したことをはじめ、プロパンガスの火力も都市ガスとほぼ変わらないレベルまで向上したことなどにより、使い勝手としては両者にほとんど差は見受けられないようになりました。
このガスに関して覚えておきたいことは、前面道路下に都市ガスの本管が埋設されている地域でも、プロパンガスを使い続けたままで、都市ガスへの転換は必ずしもすぐに行われているとは限らないことです。
一般的に都市ガスへの転換は、プロパンガスを扱う業者にその旨を申し込んで同意を得ることになりますが、ここで一定程度の時間がかかることが少なくないのです。
また、気を付けたいのはプロパンガスを使う新築の建売住宅を購入した場合などに見受けられるもので、プロパンのボンベから住戸内に配管されているガス設備などがプロパン業者の名義になっているようなケースがあることです。
このような住宅でプロパンガスから都市ガスへの転換を希望すると、ガス設備の名義人であるプロパン業者から使わなくなったプロパン設備の買い取りを要求されることがあり、予定していなかった出費を伴う可能性が生じます。
在しなくなりましたが、土地の売買などで前面道路に都市ガス本管が埋設されている場合でも、実際に使うのはどちらのガスであるのかなどを、確認をしておくとより安心でしょう。
中古の一戸建て住宅を購入する際に注意しなければならないのが、建物につくシロアリです。
売り主も気が付かないうちに相当程度の被害を受けている場合がありますので、専門家による診断を受けることをお勧めします。
イメージがありますが、こうした湿った場所を好むヤマトシロアリのほかに乾燥にも耐えるイエシロアリが存在します。
したがって、被害は内外壁の内側などにも及ぶことが少なくなく、場合によっては建物の価値がなくなるほどの被害を受けるケースも見受けられます。
通常、シロアリの被害は、建物を外から見ただけでは分からない場合がほとんどです。
仮に室内周辺にアリが発生しているとしても、素人にはそれがシロアリなのか、そうでないのかの判断はつきにくいものですし、専門家でさえシロアリの存在に気付かず、建物内部で進行している被害を見逃すことさえあるのです。
腐食していた壁を直そうとリフォームしたところ、初めてシロアリを発見したケースもありますし、築10年くらいの住宅でも修復不可能なぐらいに食害が進んでいたケースもありました。
したがって、売り主がシロアリに気付かないまま住宅を売りに出すことがあるのはもちろん、住宅を仲介する不動産会社にシロアリがいるかいないかの判断を期待するのも一般的にはムリだと考えたほうがいいでしょう。
シロアリの被害が気になる場合は、専門家に見てもらうのが一番です。
入居後時間が経過してからシロアリの被害を発見しても、それがよほど大規模なものでない限り被害発生時点を立証することは困難ですので、引き渡し直後に診断を依頼するといいでしょう。
また、その時に被害が発生していなくても、外から飛んできてすみ付いてしまうのがシロアリですから、定期的なチェックと防蟻処理を施すとより安心できます。
万が一、修復不可能なほどの大きな被害を発見した場合は、売り主に損害賠償を求めるか、売買契約を解除することになります。
また、仲介する不動産会社によっては、２カ月程度の期間を条件にして、雨漏りや給排水管の不具合などとともにシロアリによる被害も売り主が責任を負うよう契約で定めることがありますし、６カ月程度の期間と一定の金額を条件に被害を補償する不動産会社もありますので、購入の際の目安の一つにしてもいいでしょう。
崖と接して、直接崖と接しないまでも後背地に崖を抱え込んでいるケースが少なくありません。
このような住宅の購入を検討するには安全性はもちろんのこと、将来の建て替え可能性なども含めて細心の注意が求められることを認識してください。
まず、問題となるのが崖そのものの安全性です。
見た目には立派なコンクリートや石積みで固められていても、長年の風雨によって微細なクラックが生じていたり風化していたり、あるいは水抜き穴の数が現行基準を満たしていないものなども存在します。
このため、現在は住宅が合法的に建っているとしても安全性の観点から将来の建て替えや増改築が認められない可能性が高く、場合によっては建て替えに一定の条件を求められるケースも十分に考えられるのです。
例えば、敷地と接した崖を補強する鉄筋コンクリート製の擁壁（ようへき）の再構築を求められたケースや、崖とは直接接していない住宅でも崖そのものの高さの2倍の距離を崖との間に設けないと建て替えが認められないケースもありました。
このケースでは崖の高さが７ｍあったために崖から14ｍのセットバックを余儀なくされ、事実上は再建築が不可能となったのです。
住宅が建設された当時は安全と判断されていたものが、時間の経過とともにより高度な安全対策を求められるようになったわけで、こうした安全基準を条例で定めている自治体も少なくありません。
さらに、自分の住宅には差し支えがない場合でも、隣接の住宅から安全のために擁壁の補修や再構築を求められるケースもあります。
こうなると、工事の是非や相当程度にのぼる費用負担をめぐってトラブルが生じ、その解決には多大な労力を必要とすることになるでしょう。
このように崖地に対する安全性の判断は、かつてより必ず厳しくなっていると考えてください。
現在住宅が建っていても、この先は建て替えができない、大きなコスト負担を強いられる、といった事態が生じる可能性がかなり高くなっていますので、こうしたリスクを十分に検討したうえでなければ、崖に接した住宅の購入は見送った方が安全といえるのです。
擁壁（ようへき）上に建つ住宅を購入する場合は、擁壁の安全性とともに、適正に築造された擁壁であることを確認することが必要です。
違法に築造した擁壁上の住宅を建て替える場合には、適正な擁壁への原状復帰を求められることがあります。
築造されています。
丘陵地にある住宅街などでは、この擁壁の上に建つ住宅が多く見られ、石組みのほかに鉄筋コンクリートなどで固めたものも一般的に見受けられます。
擁壁上の住宅を購入する場合に注意しなければならないのは、まず、擁壁そのものの安全性が保たれているかどうかという確認です。
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